购房合同签了，定金也交了

房主却各种理由推脱，迟迟不交房

更为离谱的是

最后房主竟然反悔不卖了

摊上这事真是火大！

这是发生在昆山的真实事件

快跟kb君来看看

签了合同却拿不到房

陶某与李某签订了拆迁房买卖合同，约定陶某出价100万购买李某的一套拆迁房。签订合同时，拆迁房尚未交付也还不能办房产证，双方约定由陶某支付5万定金，到8月份交房时再支付90万元，留余款5万元到办证时付清。

网络图片

6个月过后，李某仍未能交房，陶某经过打听，该房屋完全可以交房。陶某随即找到李某要求交房，李某找各种理由推托，并说房屋需要自住，不卖了。

无奈告上法庭，竟发现…

长时间沟通无望，

大约9个月后，陶某将李某起诉到法院，

要求他继续履行合同交付房屋。

网络图片

李某无奈之下在法庭说出实情，

房屋早在合同签订4个月后

就以115万元的价格卖给了他人，

并且已经交房。

显然是，房价涨了，房主反悔了

审理中，经现场查验，

该房屋的确已经出售给了别人，

并且已经装修完毕入住。

因李某“一房二卖”，他人已经入住，

陶某最终无法获得该房屋，

便转而要求李某进行赔偿，

经过法院委托专业机构进行评估，

该房屋在审理时市场价格已达150万元！

判决赔偿差价30万，房主得不偿失

法院经审理后认为，陶某与李某签订的《存量房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应自觉履行。

李某未经陶某同意，擅自将涉案房屋加价出售，并办理过户手续。故李某构成违约，造成其与陶某之间的房屋买卖合同不能履行。

李某单方违约造成合同解除，应按照合同约定返还陶某购房定金。对解除合同后责任的处理，适用《合同法》相关规定，陶某有权主张相应赔偿。

最终，法院判令被告李某返还陶某5万元定金，

并支付陶某房屋涨幅差价50万元。

李某不服，上诉至苏州中院。

经调解，双方达成一致意见，

李某赔偿陶某各项损失30余万元。

房主为求高价

而将自己的拆迁房“一房二卖”

最终被判承担赔偿房价涨幅差价30余万

真是得不偿失！

买房都来学一招

近两年来，随着房价大幅上涨，“一房二卖”的违约现象不断涌现。为保护正常交易秩序，加重违约者的责任，我国的《合同法》和《商品房买卖合同司法解释》，均确立了对恶意违约和欺诈行为适用惩罚性赔偿责任的原则。

网络图片

虽然有法律保护，

但是，在签订合同时要把这些事做好

法官提醒

房屋买卖双方签订合同时都要尽可能地严密细致，特别是在房价波动时期。对于买方来说，首先要核实房产的产权人，是否为夫妻共同财产，是否存在共有人。要考虑到，即使产权证上只有一个人的名字，也很有可能是夫妻共同财产，即使共有人所占的产权比例很小，也有权利提出异议。

在合同中要明确双方的违约责任，尽可能地缩短合同的履行期限，以免“夜长梦多”，提高卖方违约的成本。

最后，提醒房屋买卖合同的立约双方，

尤其是房屋出售方，

应按照合同约定内容诚信履约，

否则，必将承担沉重代价！